来源:威海晚报
2017-03-17 13:49:03
市物管办对市区178家物业企业抽样调查结果显示,近几年,物业费平均收缴率仅六成多,一年欠缴的物业费达3亿元。
究竟是什么原因导致物业费收费难?3月14日,记者选择了一个物业费收缴率仅五成的小区进行了探访。
今年的物业费她就没交
当日上午,记者来到这个小区。这是一个封闭小区,小区路面看起来比较整洁,放眼望去,没有见到明显的杂物。
难道这样的小区也收费难?带着这样的疑问,记者在小区转了转,期间遇到了51岁的周女士,她已在这里住了5年。
说起小区物业费,原本彬彬有礼的周女士情绪一下子激动起来。“真不愿提物业费这件事,一提我就上火。”周女士的声调高了起来。
周女士说,她家住一楼,门前有个小院子,从小院一出门便是一片草坪,草坪中穿插着几条石子路通向各处。这样的环境和位置在小区算很不错的了,但因为小区里的一些宠物狗在草坪里方便,物业服务公司又没有及时清理,导致这里成了狗屎集聚地,她为此很是苦恼。她曾多次找过小区物业服务公司反映,但一直没有多大改变,这让她对小区物业服务公司的服务很不满意。“说实话,物业费这点钱了了的,但不是这么回事儿。我反映的问题你们不解决,今年的物业费我就不交……”
他是瞒着孩子交的物业费
告别周女士,记者在小区广场见到了正在此散步的隋先生。记者问起小区物业服务怎样时,隋先生连连摇头,他带着记者在小区里转了转。
“你看看这树缝,塞了多少垃圾,有多扎眼。”顺着隋先生手指的方向,记者看到,在几棵树的树缝间塞了一些方便袋,这些方便袋很破,看起来有些时日了。“你再看看这草丛,有多少狗屎,多脏。”顺着隋先生指的方向记者看到,草丛里确实散落着一摊摊狗屎。
“公理公道地说,我们小区的物业服务在大面上还说得过去,但比起我们的物业收费标准,他们的服务水平是配不上这个收费价位的,尤其在一些细节上,他们很糊弄,我们很不满意。”隋先生告诉记者,他们小区的物业费收费标准是每户居民每平方米每月一块二,这个收费标准在这周围区域内不算低,但小区物业服务公司的服务却与收费标准不符。
记者问隋先生今年交没交物业费,他叹了口气说“交了”。隋先生告诉记者,孩子是坚决不让他交的,他一度也想这么去做,但思来想去,觉得物业服务公司还是做了不少事,自己也都是70多岁的人了,别为这点钱闹不愉快,所以就瞒着孩子交了。“毕竟这物业费也不算多,不交的话,心里也怪别扭的。”隋先生说,据他掌握的情况,周围不少邻居到现在也没交物业费,不交的原因有很多,主要是嫌物业服务不行。
有些居民用欠费表达不满
在业主曹先生那里,记者听到了与隋先生差不多的声音。
曹先生告诉记者,小区物业公司服务不到位还表现在对小区绿化不重视。“这么美的小区,草坪却像麻子一样,坑坑洼洼的,有的草坪里面的草都枯死了。你说,这不是小区物业服务不到位是啥?”
为验证曹先生的说法,记者跟他看了小区几处草坪,确如他所言。
“尤其是近两年,楼道保洁也不如从前了,感觉保洁员在应付公事。”记者跟随曹先生来到一个单元楼道,在通往地下停车场的门口处散落着几块卫生纸,顺着地下停车场楼梯走下去,楼道里的地面很脏,看起来好久没有清扫过。
采访过程中,一些业主得知记者来意,纷纷聚拢过来,并向记者分析了不交物业费的缘由。
他们说,以前小区物业公司的服务比较好,大家愿交物业费,近几年,小区物业公司的服务越来越不好,大家给他们提意见也不管用,甚至双方还闹过不愉快,慢慢地,彼此间的积怨越来越深,有些人便开始用不交物业费来表达心中不满。后来,不交物业费的人越来越多。
记者问他们今年的物业费交没交,近一半人表示没交,不交的理由一是物业收费标准与服务水准差距很大,不愿意交,二是看别人不交,自己也不想交了。交了物业费的人则表示,他们之所以还交,一是物业费这点钱不多,交了也无所谓,二是他们和小区物业服务公司的人相熟,不交的话,感觉不大好意思。
“我虽然心里不情愿交,但还是交了。我觉得,他们服务不好是他们的责任,我不交物业费是我的错。”曹先生解释自己的做法。
采访中,小区里绝大多数居民表示,只要小区物业公司服务能做到位,他们是不会拖欠物业费的。
新闻延伸
不交物业费不能从根本上解决问题
结束了对这个小区的走访,记者采访了环翠区物管办主任史成松。
针对记者走访到的问题,史成松说,这些现象在很多小区都有,尤其是欠缴物业费较高的小区表现尤为突出。这些物业企业没有严格按照物业服务合同来为业主提供服务,尽管也为小区做了很多事,但给业主留下了他们只收费不服务或服务打折扣的印象,久而久之,双方矛盾越积越深,导致了业主不交物业费现象的发生。
“物业服务水平和收缴率是相辅相成相互影响的。”史成松告诉记者,从他掌握的情况看,市区大部分物业企业做得不错,这从他们较高的物业费收缴率就能看出来,但也不排除有些物业企业确实做得不够好,导致物业费收缴越来越难。物业费收不上来,造成资金不足,他们只好用裁减人员来节省开支,使得服务质量越发下降,形成恶性循环。
史成松分析说,在此过程中,一些物业企业替开发商背了不少黑锅,开发商的历史遗留问题转嫁到物业企业身上,引发业主用不交物业费来表示抗议。另外,小区业主委员会的缺位和不作为,也是加剧这种现象发生的重要原因。
“物业服务属合同约定服务,物业企业必须按照服务合同约定的服务内容、服务标准来认真履行责任。”史成松说。“发现物业企业服务不到位时,业主应注意保留收集证据,以不交物业费来抗议是不妥的,只能造成恶性循环,不能从根本解决问题。”威海晚报记者 常会会
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