办理“房证”遇阻，权威答复解忧

买了房子后，如何尽早尽快办理不动产权证、完成所有权转移手续，是购房者最关心的问题之一。实际生活中，因为种种原因，存在有人不能办理不动产证的情况。为此，记者通过整理12345政务服务热线的相关信息，为市民及时办理不动产证提供参考意见。

办证需先交装修押金？

已协调开发商出具手续

市民：我为荣成市崖头街道德龙馨苑业主，欲办理不动产权证，需要开发商提供办证手续，但开发商要求我缴纳装修押金及物业费后才能出具。我认为这不合理，请落实处理。

荣成市政府：经了解，来电人所购小区楼房，开发商已办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，来电人可持身份证明、购房合同、发票、完税证明等手续，联系开发商到政务服务中心不动产登记中心窗口，申请办理不动产转移登记。针对来电人所述情况，荣成市自然资源局工作人员已与开发商取得联系，并协调了办证手续出具相关事宜。经协调，开发商承诺可为来电人无条件出具办证手续。

税盘损坏会影响办证吗？

维修当天即可完成

市民：我在南海新区清岛湾小区购买房产，但交房后一直没有给办理不动产权证，开发商告知因税盘损坏无法办证，但是威海市税务部门告知开发商并没有将税盘送修，如有维修当天即可完成，因此，我认为开发商的说法站不住脚，希望有关部门能予协调，尽快为我办理不动产权证。

南海新区管委：经落实，来电人购买的房屋于2020年12月份可办不动产权证。2021年2月底至3月9日期间，因开发商税盘故障送修，无法开具发票。目前问题已得到解决，开始正常办理发票业务，待业主开具发票后就可继续办理不动产权证了。

卖房为啥不签预售合同？

即将签订现房合同

市民：2020年11月，我全款购买位于乳山香榭里小区的房产，开发商至今未给预售合同或现房合同，我认为不合理，请落实处理。

乳山市政府：经查，来电人购买的香榭里小区已取得综合验收备案证明，已转为现售状态。经与开发企业沟通得知，目前，他们正在乳山市自然资源局办理不动产权证，预计很快可以与诉求人签订现房合同了。

2013年交房为啥还不能办证？

开发商未申请办理首次登记

市民：我为荣成市丰泽园小区业主，于2010年购买房产，2013年交房至今未办理不动产权证，希望部门协调尽快办证。

荣成市政府：经查，丰泽园小区开发商暂未申请办理不动产首次登记，办理不动产首次登记需要开发商办理完不动产前期手续且需项目竣工验收后。但至今开发商仍未申请办理不动产首次登记，因此目前还不能为诉求人办理相关证件。

我们小区办证缺什么条件？

燃气配套安装后可办证

市民：我是荣成寻山路527号楼业主，至今无法办理不动产权证，希望有关部门及时及时协调解决。

荣成市政府：经了解，该小区目前仅剩下燃气未进行配套安装，待燃气安装后即可办理不动产权证。目前，燃气配套安装已完成户外管路铺设，待开春后进行入户施工，由此给诉求人带来的不便敬请谅解。

已签预售合同能改业主姓名吗？

可协商或通过司法途径解决

市民：2021年1月份，我购买了经区海埠路金茂悦小区的房产，签订预售合同时登记的是我本人信息，因本人名下已有一套房产，现想把该房产信息名字更改为他人，咨询如何办理？

经区管委：经落实，开发商表示已签订预售合同，无法更改业主名字，来电人反映问题应由双方按照约定协商解决，协商不成通过司法途径解决。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同，受法律保护；依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，开发商的态度符合相关法律规定。（Hi威海客户端记者 张玉婷）

[责任编辑：杨凡、肖梦凡]

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