4月11日起正式执行！威海调整市区土地级别与基准地价

齐鲁网·闪电新闻4月17日讯 4月17日，威海市人民政府新闻办公室举行新闻发布会，威海市自然资源和规划局党组成员、副局长孙友介绍威海市区土地级别与基准地价调整有关情况。

为加强对土地价格的宏观调控和管理，促进土地优化利用，引导土地市场健康发展，根据法律法规及有关规定，威海市自然资源和规划局组织开展了土地级别与基准地价调整更新工作。本轮调整的基准日为2019年1月1日，以威海市国民经济和社会发展规划以及城市总体规划的要求为出发点，本着科学性、前瞻性、适用性的原则，以威海市近三年来成交的出让土地案例为数据基础，形成了更新成果，调整范围包括环翠区、高区、经区和临港区。土地使用年期设定为国家法定最高出让年期，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。本次调整的基准地价是不同级别商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四类用地价格。其他用地价格可参照相关或相近用途类别确定。本次调整自2020年4月11日起正式执行。具体情况如下：

土地级别调整情况

近几年，由于威海经济持续发展、城市基础设施配套日渐完善，商住用地各级别土地价格有不同程度的提升，现行基准地价已不能满足当前形势的发展需要，与土地市场实际状况有差距，因此本轮对商住用地土地级别进行调整。威海市商服用地和住宅用地均分为六个级别，工业用地和公共管理与公共服务用地均分为五个级别。

（一）商服用地级别范围变化。商服用地级别范围与上轮相比，有五处区域进行调整：一是经区城际铁路以东，华夏路、海滨南路、大庆路以南，香港路以西，齐鲁大道以北区域由二级地调整为一级地；二是经区香港路以东，大庆路以南，海埠路以西，珠海路以北区域由三级地调整为二级地；三是嵩山路以西、齐鲁大道西延至规划路以北至山体区域由三级地调整为二级地；四是五渚河以东、逍遥路以西、成大路以北的区域，由五级地调整为四级地；五是逍遥路以东、成大路以北的区域，由六级地调整为五级地。

（二）住宅用地级别范围变化。住宅用地级别范围与上轮相比，有五处区域进行调整：一是青岛中路以东、上海路、大庆路以南、香港路以西、深圳路以北的区域，由二级地调整为一级地；二是统一路、环山路、城铁以东，平度路以北，青岛路、崂山路、统一南路以西的区域，由二级地调整为一级地；三是嵩山路以西、齐鲁大道西延至规划路以北至山体区域由三级地调整为二级地；四是五渚河以东、逍遥路以西、成大路以北的区域，由五级地调整为四级地；五是逍遥路以东、成大路以北的区域，由六级地调整为五级地。

（三）工业用地和公共管理与公共服务用地级别范围变化。工业用地和公共管理与公共服务用地级别范围与上轮保持一致，没有发生变化。

基准地价情况

总体思路是在适度上调设定容积率的基础上，维持商服楼面基准地价不动，适当提高住宅用地价格，稳定工业用地和公共管理与公共服务用地价格。

（一）容积率调整情况。本轮调整拟将商服、住宅用地容积率调整为1.6。工业用地的容积率符合节约集约用地的要求，仍设定为1.0。公共管理与公共服务用地参照工业用地，容积率仍设定为1.0。

（二）商服用地基准地价的调整情况。通过对近三年商服用地招拍挂成交案例的调查以及商服样点的市场调查，在本轮商服用地地价调整中，基本维持上一轮商服用地的楼面地价不变。

（三）住宅用地基准地价的调整情况。根据威海市近年来房地产市场的实际情况并兼顾国家的宏观调控政策，对本轮住宅用地地价适当进行了上调。

（四）工业基准地价的调整情况。威海的工业项目主要位于四级、五级地范围内，考虑到降低企业用地成本的需要，本轮对四级、五级工业用地没有进行调整。对一、二、三级工业用地考虑到收回土地工作的需要，适当进行了调整。

（五）公共管理与公共服务用地基准地价的调整情况。从完善威海城区基准地价体系和政府制定宏观调控地价政策的角度，结合本轮基准地价更新中所能收集的地价资料，主要考虑征地成本，参考价格特征相似的工业用途地价的一定比例，综合确定公共管理与公共服务用地基准地价。

闪电新闻记者 谭蓓  威海报道

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