威海文登既有住宅加装电梯实施细则出台

齐鲁网·闪电新闻7月14日讯 记者从文登区住建局了解到，日前，文登区政府常务会议通过《威海市文登区既有住宅加装电梯实施细则（试行）》，文登区居民可根据《实施细则》相关要求进行加装电梯。

据了解，既有住宅加装电梯项目是文登落实上级“有序推进城中村、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯”指示精神的重要举措，是为民办实事的重要项目之一。加装电梯政策的落地，将极大提高居民幸福感和获得感，进一步加快文登老旧小区综合整治的步伐，提升群众幸福指数，进一步完善既有住宅使用功能、提高居住品质。

《实施细则》适用于文登城乡规划建设用地范围内合法建设的地上主体结构4层及4层以上、原图纸设计无电梯的多层住宅。合法建设指既有多层住宅结构安全、具有合法的权属证明以及未列入未来10年内房屋征收、拆除计划，且符合加装电梯实施条件的住宅。

记者了解到，既有住宅加装电梯应按照有关法律、法规和相关政策规定，由业主自愿申请并与相关业主充分协商，经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主书面签署同意意见。加装电梯不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照，尽量避免对相邻业主造成损害，当一层为门市房、车库等的，应当征求受影响业主意见，产生异议的，可通过协商或者司法途径解决；既有住宅建筑坚固安全，加装电梯后应满足结构安全和抗震设防标准要求，经有资质的建筑设计单位验算设计并出具加装技术方案，必要时要根据设计单位意见委托有资质的机构进行结构检测鉴定；既有住宅加装电梯应符合城乡规划、建筑、消防等法律法规及标准规范的规定，电梯拟设位置应在原建设项目用地界址范围内。方案设计时，按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）规定，加装电梯不进行建筑日照计算；项目方案合法合规、科学合理。已经制定电梯加装、管理、维修、保养、更新方案，增设加装电梯工程费用预算和筹集方案（包含管线迁移改造成本价费用），电梯运行维护费用（含电费、维修费、保养费、更新费、管理费等）分担方案，加装电梯的施工安全责任和运行管理安全责任落实方案等。

加装电梯的资金筹集主要包含三部分。居民自筹：加装电梯及使用维护费用由拟加装电梯服务范围内的业主共同承担；原产权单位出资：鼓励有条件的原产权单位对居民加装电梯给予适当的资金扶持；财政补助：加装电梯按照“先建后补”的原则，按每台电梯（鼓励使用国产电梯品牌，4层电梯费用限额12.6万元，5层电梯费用限额12.8万元，6层电梯费用限额13万元）安装总费用（包含设备费用、安装费用、土建费用等，为财政评审结算金额）的40%，次年进行补助，每台最高补助不超过20万元。

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加装电梯的实施程序：

以单元为单位。公有住宅以管理单位为实施主体，私有住宅推选不超过3名业主代表作为实施主体代理人。

1、居民协商。拟加装电梯服务范围内业主应就加装电梯意愿、费用分摊及维护管理等共同协商一致并签订书面协议后，实施主体或代理人应将增设电梯项目事项告知所属镇街。

2、编制设计方案。由实施主体或代理人委托具备相应资质的设计单位编制加装电梯建筑设计方案。

3、方案公示。加装电梯建筑设计方案，报文登规划分局审核通过后，在本物业管理区域显着位置进行为期不少于10个工作日的公示，并到所属镇街进行备案。

4、规划审批。公示无异议的，经文登规划分局审批同意后，报区行政审批服务局办理建设工程规划许可证。

5、工程施工。实施主体或代理人向区住建局办理建筑工程施工备案手续，向区市场监督管理局办理安装告知手续，电梯安装单位向威海市具有电梯安装监督检验资质的检验机构申请并通过监督检验。加装电梯可能影响或改变管线设施的，应当事先与管线单位沟通协商并按规定办理相关手续。

6、竣工验收。质量验收合格后，报规划分局申请规划验收，报区住建局申请备案，报区市场监督管理局申请办理电梯使用登记手续。监督检验及竣工验收合格后方可交付使用，并将建设档案移交区住建局。

7、运维管理。电梯共有人应当委托物业服务企业或者相关人员负责管理电梯，受托人（单位）履行特种设备法律法规规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。