房价并非置业“唯一因素” 乳山银滩海景房“超低价”是个例

度假小户型，不到10万元，海边安个家！特价86平米17.8万元。捡漏一线海景房，特价不足2000元每平米。在很多房产销售网站上，山东乳山银滩二手海景房的销售价格令人心动。

前不久，来自湖北武汉的刘建就从网上购置了一套二手海景房。“我每年都会来银滩住上十几天，之前都是租住在公寓，马上就要退休了，也有大把的时间可以留着银滩度假，所以入手了一套。”

房价相对稳定“超低价”是个例

“说实话，超低价的房子是个例。”刘建说，自己之前从事过十多年的房产销售，入手银滩海景房之前也研究了很久，虽然银滩一二手房价格差距加大，在他看来实属正常。毕竟，新建商品房的拿地成本、建设成本都是逐年增加，新房的价格肯定要比二手房要高。“这几年，银滩二手房均价还是比较稳定，没有出现断崖式下滑。虽然网上关于银滩二手房的报道很多，但多是断章取义，因此很多人陷入到了误区，其实，很多挂在网上的超低价房大都是一些房产销售的噱头，要么是房子年限较久，要么是楼层较高，甚至一些房子还是阁楼。”刘建坦言，随着国家宏观调控政策的实施，在不同阶段二手房出现不同程度的涨幅或者跌幅都属于正常现象，这与国内其他城市的地产发展情况是一致的。

在银滩街头，笔者遇到了前来购置新房的河南业主杨爱国。“二手房是便宜，但配套设施落后，我宁可多花点钱买服务。”杨爱国介绍说，她买的房子是拎包入住，小区配套了健身房、图书阅览室、棋牌室、干洗店、餐厅、票务中心、儿童乐园，足不出户就能享受到10余项服务；小区周边连锁超市、药店、银行网点，还有教育培训和医疗机构入驻。“十年前老房子的价格怎么能跟现在开发的高品质新楼盘价格一致呢，如果还是一样的价钱，或是相差不大，那才不正常。”

现实也是如此，在银滩与二手房价格形成对比的是新建楼盘，均价在万元左右。作为一种稀缺的资源，随着海边区域海景房的开发，以及政府对房产开发的管控，能够开发售卖的海景房稀少。加之，建筑原材料、人工成本等上涨，新房价格自然水涨船高。

在银滩一家房产中介机构，笔者也得到了类似的回答。“毛坯房和精装修能一个价吗？十几年的普通老房和新建的配套完善的小区能一个价吗？买房子可不能光听价，得比较地段、配套、房龄。”中介销售人员透露，他们代卖的房子中，有炒房团的也有外地人买了又想卖掉的房子，随着国家政策的变化，特别是获悉未来可能征收房产税后，因急于出手、转移投资，所以也会有那种“超低价”的房子，但仅仅是个例。

房价并非置业“唯一因素”

“我年纪大了，疫情期间不便外出，多亏我们的物业人员帮我采购蔬菜和生活必需品。”

“我们小区的物业可是省物业服务行业文明示范项目。公园小路都是用拖把擦出来的，你看看这些凳子、儿童滑梯，都是一尘不染，就算用白手套来擦也没事。”

说起小区的物业服务，家住乳山银滩金鼎银龙湾小区的姜爱梅满脸自豪。家中电器坏了，物业第一时间上门修理；大件生活用品搬不上楼，物业帮忙送货入户；业主生病无人照看，物业工作人员主动买药买饭送上门；一年为业主搬运物件上万余次，夜间值班开闭水电上千次，免费收发快递上万次……

“买房子不能一时冲动，光看环境、房子漂不漂亮，关键要看配套设施能不能跟上，我考察了三四年，才最终定下这套房子。”姜爱梅说，价格已经不是衡量海景房价值的唯一因素，真正让她动心的是银滩的生态环境和小区的精致物业服务。

元宵节举办业主联欢晚会、端午节开展“万粽一心”志愿服务、中秋节筹办业主团聚“百家宴”……为凝聚人心力量，融洽邻里关系，乳山银滩金鼎物业经常根据节日及业主需求，策划一系列“正能量”“接地气”的活动，不断提升社区群众的积极性、参与度。

在金鼎银龙湾小区，从拿到钥匙打开家门的那一刻起，物业服务就随之而至。金鼎物业下设管家部、保洁部、保安部、绿化部、维修部、行政后勤部六大部门，目前服务于银龙湾、淮河路9号等数千名业主，坚持专业化、亲情化管理模式，用细节创造感动，用高品质的增值服务，创造和谐邻里幸福之家。

“银滩的路越来越宽，绿化越来越漂亮，楼下就是银行网点、便民医院，家门口就有公交车，生活在这里越来越方便。”说起乳山银滩这几年的变化，家住海晶城小区的刘爱凤打开了话匣子，2009年刚来银滩那会，整个银滩只有1路和6路两条公交线，公交车少、不按点运营，有时首末班车由于人少不发车，出行很不方便。”不过，现在回过头来看，银滩发展越来越好，路平了，车通了，超市、银行网点也来越多，虽然和大城市没法比，但在一个县级市的旅游度假区内能享受到这么便利的配套服务，已经不错了，所以她最终决定在银滩安家养老。

“医院、商超、便民市场这些生活配套陆续都有了，半个小时基本上都能解决。”家住海洋明珠小区的刘保华说，银滩是一个县级城市下的旅游区，基本的生活配套并不缺，这里县城最好的医院是二级甲等综合性医院，当地政府在银滩又新建了一座二级乙等综合性医院，这里的九年一贯制学校是省级规范化学校，公交车出行既实现了与县城的一体化，也实现了银滩区域内的环形一体化。

致力让“外来客”变“本地人”

没有一座城市的发展能一蹴而就，依旅游资源而兴的银滩亦是如此。多年来，乳山市并没有因为银滩海景房入住率低而降低对相关配套建设的投入，而是通过调整发展规划，将银滩从旅游度假区调整为新城区，通过健全完善配套设施进而吸引人气，走入良性发展的轨道。

从北京来银滩生活的吴玲华也有过些许“水土不服”。“当地人习惯早睡早起，不像一线城市到深夜也车水马龙，最初的确有些不适应。毕竟置业时看好的就是小城市的安逸生活，再加上市政配套越来越完善，社区活动也把来自天南海北的邻居们聚到了一起。”吴玲华说。

如今，上午送孙女坐上幼儿园的校车，吴玲华就到楼下老年大学学习舞蹈。临近中午，她在社区超市就能买到新鲜蔬菜、水果，回家给孩子准备午饭。下午，吴玲华还能和邻居到小区活动中心棋牌室里一起打牌、健身，每天的生活安排地安逸又充实。

“总的来说，银滩的房子景观和价格是最大优势。配套设施建设得越来越好，我看好银滩未来发展。”天津业主王涛说，他奔着度假兼投资购买的海景房，虽然这几年海景房价格波动不大，但未来随着高铁开通、跨海大桥修建，海景房还是有前景的。

近年来，按照精致城市建设要求，乳山市不断完善基础设施配套，让银滩居民的生活既有“面子”又有“里子”。考虑到银滩常住人口逐年增长的现实需要，乳山市在银滩东西两处分别规划建设了日污水处理能力3万吨和2万吨的污水处理厂。同时，在银滩区域内积极实施雨污分流工程，铺设了总长度117公里的污水管网，建设了污水提升泵站10座，实现了区域内污水经管道收集后进入污水处理厂。

为了解决银滩冬季供暖问题，乳山市则投资建设了银滩热力，通过逐年增设热力管网增加银滩区域内集中供热面积。针对小区冬季常住居民少的实际，银滩更探索实施燃气取暖、电取暖、空气源热泵、地源热泵取暖等多种清洁能源供暖方式来扩大供暖覆盖面，形成了热力供暖为主，清洁能源供暖为补充的取暖模式。

碧海蓝天是天赐瑰宝，不满足于吃老本，乳山银滩打造了10余公里沿海景观带和潮汐湖湿地公园。驱车行驶在海滨公路，放眼所见，皆是绿意盎然的绿植景观和银白皎洁的沙滩。潮汐湖公园漫步，原生态的湿地景观给了市民休闲健身好去处。

为了提升“外来客”的服务水平，乳山银滩着力发挥党的组织优势，助力企业建立党支部或建立“红色物业”服务站，实现党对物业服务的有效监督、管理，提高物业服务水平，使之既发挥物业服务功能树立品牌，又发挥基层党建引领作用，携手撬动小区共治的大格局。

银滩山海物业有限公司打造了“精细服务业主至上”的服务品牌，对整个小区实行24小时的管家服务，提供免费的电瓶车接送和各类维修服务，并通过开展“和为贵”为主题的服务年活动，提升业主的幸福感和满意度；泓皓物业打造“快递超市”，方便业主收发邮件，业主只需网上下单，填写好地址，就可以由服务人员代收，并送货上门，一旦快递出现问题，服务人员还可以帮其与商家沟通，发回处理。

同时，乳山银滩还在丰富居民文化生活上下“实功”，着力建设“文化银滩”，所辖的9个社区进行硬件改造和服务提升，党群服务中心、游客中心城市书房、社区老年大学等文化场所相继投入使用，让银滩业主乐享15分钟文化生活圈。（姜俏俏）

[责任编辑：杨凡、肖梦凡]

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