齐鲁网·闪电新闻8月17日讯 房地产行业不仅关系民生需求，而且与建筑业、金融业、化工业、机械制造业、建筑装饰业、房产中介等多个行业有密切的关系。一业兴百业旺。今年以来，国家税务总局威海市环翠区税务局针对当地房地产企业的实际情况，紧密结合国务院一系列的减税降费退税政策，充分排除企业涉税风险，积极推动大规模留抵退税精准退、方便退，倾心倾力护航房地产企业健康发展。
精准落实优惠政策，便民办税“加速度”
“在最困难的时刻，多亏税务部门的支持，企业才顺利渡过难关。特别是国家的减税降费和税务部门的精准帮扶，给企业打了一剂‘强心针’！”近日，在威海市环翠区税务局举办的税企座谈会上，威海市星樾房地产开发有限公司的项目财务总监李锦华如是说。
据了解，威海市星樾房地产开发有限公司成立于2018年。受新冠疫情、楼市下行等多重因素影响，今年前期项目预售业绩与企业期望相差较大。
“房地产行业资金投入大、占用率高，一个项目的投资回收期较长，往往存在大量留抵税额，很大程度上影响资金流动。特别是近年来受疫情的影响，企业资金回流缓慢，工程项目进度受阻。”李锦华说道，“税务局第一时间对接我们企业需求，及时解决我们在办理留抵退税过程中遇到的疑难问题，直接给我们企业增加了资金流，有力缓解了资金短缺的窘境。”
原来，环翠区税务专家在了解了企业的困境后，对其推出了个性化、精准化的政策服务，为其制定了“一户式”税收方案。该公司自2020年至今经税务机关审核批准增值税增量留抵退税3次，累计退税三千余万元，有效地解决了日常经营中资金紧张的窘迫局面。除此之外，税务专家还发现了年初企业开发的项目达到了土地增值税清算条件，辅导企业及时进行土地增值税的清算申报，享受土地增值税退税两千余万元。
退税款及时到账后，李锦华心里的石头也落了地，“我们第一时间把钱用来偿还银行贷款，发放员工工资，购置原材料，政策‘红包’来得太及时了！”
“税惠”直达快享的背后，是威海市环翠区税务局不断“精耕细作”的政策落实举措。近年来，受政策调控和疫情冲击影响，房地产市场持续低迷，房企面临较大经营压力。为了帮助企业纾困解难，不折不扣推进减税降费，落实各类“减、免、延、缓”政策，威海市环翠区税务局开展“靶向式”精准调研活动，通过走访座谈、实地查看等形式了解房地产行业重点企业经营状况、纳税情况、项目进展情况等，并结合本地房地产行业的特性和市场实际，向纳税人详细解读组合式税费支持政策、房地产行业新征管模式等具有针对性的税收政策，为企业送上了精心整理汇编的“税收优惠政策大礼包”，着力解决企业急难愁盼问题。
精细纳税服务举措，建好发展“安心港”
“税惠赋能解忧难，精细服务春风暖”，日前，威海凤舞房地产开发有限公司为威海市环翠区税务局送来了这样一面锦旗，企业的区域经理朱士华表示，“在目前经济下行压力增大、房地产市场疲软的情况下，税务部门为企业着想，热情周到、耐心细致、高效务实的服务，为企业解决了燃眉之急！”
据悉，威海凤舞房地产开发有限公司由于开办初期没有销售收入，无法享受留抵退税优惠政策。威海市环翠区税务专家在了解到企业情况后，主动联系和告知企业，按照规定辅导企业对企业据实填报资产、收入等数据，对企业的存量留抵退税第一时间通过系统进行申请，及时为企业进行了流程的推送，为企业退还了六百余万元的税款。
近年来，反复的疫情给项目施工带来很大的压力和挑战，特别是年后，受疫情影响，楼盘销售活动受到了极大限制。
谈到公司当时的困境，朱士华仍然心有余悸。“新政策出台后，我们还没有把政策吃透摸准，负责我们企业的税务联络员就第一时间电话告知我们符合退税条件。”朱士华感激之情溢于言表，“多亏了税务部门的全程跟踪服务，我记得很清楚，退税款申请当天下午就到账了，税务部门便捷、快速、优质的服务让我感动！有了这份资金保障，力争加快工程进度，按期交房！”
房地产行业涉及税种较多，税收政策较为复杂，会计核算和税务核算也存在较大差异。针对房地产行业产品价值高、建设周期长、涉及税种多等特点，威海市环翠区税务局成立房地产行业专项调研分析小组，通过税收大数据分析，加强事前风险研判、事中分类审核、事后扫描监控，建立红利效应及风险审核“双重清单”，形成了“多行业‘链条管理’、全税种‘联动监管’”的房地产行业管理模式。接下里，威海市环翠区税务局将精准把脉分析破解难题，千方百计力促房地产业加速复工复产，努力营造更加宽松、便捷的税收营商环境，强力推进房地产业在困境中实现健康稳步发展。持续优化税务营商环境，推动房地产开发行业良性发展。
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