威海：5处区域土地级别上调

记者从市国土资源局了解到，日前市政府下发《威海市人民政府关于调整威海市区土地级别与基准地价的通知》，对市区土地级别和基准地价进行调整，调整范围包括环翠区、高区、经区和临港区，共有5处区域土地级别上调，基准地价总体提升，有效期至2020年12月31日。

这是自2000年以来，威海市公布实施的第6次土地级别与基准地价。据介绍，土地级别包括商服用地级别、住宅用地级别、工业用地级别。此次调整中，商服用地级别范围与上轮相比，有三处区域进行调整，分别是高区火炬八街以西小石岛区域由三级地调整为二级地；双岛湾科技城区域除双岛湾西岸以西、峒岭河以北范围，其余范围调整为四级地；五渚河以东、逍遥路以西、成大路以北的土地由六级地调整为五级地。住宅用地级别范围与上轮相比，有两处区域进行调整，双岛湾科技城区域除双岛湾西岸以西、峒岭河以北范围，其余范围调整为四级地；五渚河以东、逍遥路以西、成大路以北的土地由六级地调整为五级地。工业用地级别范围与上轮保持一致，没有发生变化。

在基准地价方面，按照规定，一般是每三年调整一次。在此次基准地价的调整上，总体思路是在适度上调设定容积率的基础上，维持商业楼面基准地价不动，适当提高住宅用地价格，稳定工业用地价格。

通过对近三年商服用地招拍挂成交案例的调查以及商服样点的市场调查，在本轮商服用地地价调整中，维持上一轮商服用地的楼面地价不变。根据威海市近年来房地产市场的实际情况并兼顾国家的宏观调控政策，对本轮住宅用地地价适当进行了上调。

在工业基准地价方面 ，威海市的工业项目主要位于四级、五级地范围内，考虑到降低企业用地成本的需要，本轮对四级、五级工业用地没有进行调整。对一、二、三级工业用地考虑到收回土地工作的需要，适当进行了调整。

新一轮的土地级别和基准地价调整将会对威海市土地开发利用产生积极的影响。约束性上，针对工业用地而言，提高其基准地价，能够有力地约束企业节约集约用地，让同样的土地承载更多资源，产生更大的社会经济效益。引导性上，体现对城市区域的发展规划的预见和引导，新的基准地价公布后，企业和社会通过各个区域土地价值的调整情况，对城市区域发展有一个直观的判断，进而作出相应的市场选择。（威海新闻网 记者 孙艺嘉 通讯员 刘万鹏）

[责任编辑：杨凡、肖梦凡]

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